怎么办理二手房带押过户?

办理二手房带押过户，需要满足以下四个基本条件：

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

在满足上述条件的情况下，房屋买卖双方可以通过以下手续流程办理带押过户：

1、买卖双方达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”;

2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签;

3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”，买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务;

4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;

5、最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

需要说明的是，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。

同时，对于买卖双方均为贷款状态的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。而买方支付的首付款会转入双方银行共同成立的监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。

房屋带押过户利率是多少?

房屋带押过户利率是在同期LPR基础上浮动10%-20%。LPR是指贷款市场报价利率，是中国人民银行公布的对贷款利率的基准。目前，LPR的基准利率为4.3%，而房屋带押过户利率则在这个基础上浮动10%-20%不等，具体浮动比例取决于银行的政策和风险控制要求。

房屋带押过户利率的计算方式是将浮动比例转换成基点的形式，然后加上同期LPR的基准利率。基点是利率的最小单位，1个基点等于0.01%，也就是说，每增加1个基点，利率就会上涨0.01%。例如，如果银行规定房屋带押过户利率浮动比例为15%，那么就可以将其转换成1500个基点。如果同期LPR基准利率为4.3%，则房屋带押过户利率就为4.3%+15%=4.99%。

需要注意的是，房屋带押过户利率的实际收取标准还会根据借款人的个人信用情况、贷款期限、借款额度等因素进行调整。一般来说，信用较好的借款人可以获得较低的利率，而贷款期限和借款额度越长越高，则相应的利率也会越高。

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